大修基金也稱維修基金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。
通常其使用范圍和使用時間是：1，公共設施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設備質(zhì)保期后的修繕。
何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機，消防設備等等。大修基金主要用于兩個方面:第一，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。
大修基金使用方法：
1.物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案2.業(yè)主委員會提請通過
3.公示，若無異議進行下一步
4.向維修基金管理單位提交申請5.物業(yè)服務企業(yè)組織具體實施 |
